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香港豪宅开年热销 给楼市注入“强心剂”

进入2026年，香港豪宅市场屡屡传来热销的“好消息”，更让市场对2026年的香港楼市信心大增。

美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业资料及市场消息，今年1月的前20天，总价逾亿港元的一手“豪宅”成交量已高达15宗，远远超过去年1月全月仅3宗的水平，并超越2019年同期13宗的高位。这些“豪宅”的成交总值约为35.6亿港元。

例如，公开信息显示，建灏地产旗下赤柱项目“ONE STANLEY”宣布，透过招标形式以超过2.46亿港元的成交价售出项目最前排“ASTA AVENUE”之临海5号洋房及两个车位，实用呎价高达约52542港元。

岑颂谦指出，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底而且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。豪宅市场方面，逾亿港元的物业已成高净值人群重点配置资产。

记者也采访了在香港沙田从事新房销售的钟经理，在他看来，当前香港楼市正处于“转折期”，不论是寻求资本增值的投资客，还是关注实际需求的购房者，都在市场上积极物色“笋盘”。香港各大开发商也加紧了推盘节奏。据香港中原地产统计，2025年全年共有逾40个新盘以招标等形式登场。

香港特区政府土地注册处此前公布的数据显示，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达80702宗，创四年以来新高。2025年，香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。随着2025年楼市筑底回升，2026年香港楼市的走势成为市场关注的焦点。对于新一年的市场前景，业内人士普遍持乐观态度。

摩根士丹利在近期发布的报告中明确，预计今年香港住宅价格将上涨10%。也有分析人士认为，多重利好因素将会持续在今年成为香港楼市的“强心剂”，包括金融市场表现强劲，今年美国仍有降息空间，减轻买房供楼的负担。同时，北部都会区细节进一步落实，带动香港产业及经济发展，也会带动房地产市场的发展。

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