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瑞安房地产：去年累计物业销售额272亿元

1月6日，总部位于上海的瑞安房地产有限公司(瑞安房地产，00272.HK)公告2022年第四季度物业销售简报。

2022年第四季度，瑞安房地产合约物业销售额23.8亿元，其中包括住宅物业合约销售额13.1亿元和商业物业合约销售额10.7亿元;合约物业已出售建筑面积为108700平方米及1043个车位;合约物业合同销售平均价格为每平方米人民币21900元。

2022年年度，瑞安房地产累计合约物业销售额达到272.19亿元人民币，其中包括住宅物业合约销售额257.83亿元和商业物业合约销售额14.36亿元。合约物业累计已出售总建筑面积383800平方米，平均售价为每平方米70900元。另外，有2473个车位于2022年年度售出。

另外，除以上报告的合约物业销售额，截至2022年12月31日止，瑞安房地产录得认购销售总额为14.27亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。

2022年12月1日，瑞安房地产出资14.26亿元获上海杨浦区平凉街道一地块60%股权。瑞房地产表示，上海市杨浦区平凉社区03B3-01地块使用权坐落于杨浦滨江地区——东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，作为《上海市城市总体规划(2017-2035年)》所述“中央活动区”的一部分，毗邻黄浦江及上海内环高架路，往返三条地铁线十分便利。杨浦滨江地区作为互联网产业发展之试点区域，现在是互联网产业若干主要参与者的总部所在地。鉴于其位置及发展潜力，该地块对高资产净值人士具有吸引力，对高端住宅开发的需求预期亦将上升。

根据市房屋管理局房地联动房价查询结果的批复，地块房价查询结果是21万元/平方米，是自实施房地联动价以来杨浦区最高记录。同时，该地块没有中小套型、套数下限的要求。

据该地块此前的公开遴选公告，地块建设用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积为23791.32平方米。

根据半年报，瑞安房地产在上半年销售的上海太平桥项目平均售价165900元/平方米，合约销售4.48亿元，已售面积2700平方米;上海瑞虹新城项目合约销售共计173.37亿元，已售面积147400平方米，平均售价117400元/平方米;上海蟠龙天地合约销售7900万元，已售面积1300平方米，平均售价60800元/平方米。此外，瑞安房地产还拥有武汉光谷创新天地、佛山岭南天地、重庆天地3个项目。

截至2022年6月30日，瑞安房地产目前在中国内地主要城市的中心地段拥有13个处于不同开发阶段的项目。土地储备达940万平方米，其中690万平方米发展为可供出租及可供销售面积，250万平方米为会所、停车位和其他设施。该公司也是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一，包括旗舰项目“上海新天地”在内，在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达172万平方米。

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