频道导航

土地成交遇冷 水磨沟区召开土地推介会预示什么？

众所周知，乌鲁木齐从6月份开始，新房和二手房的价格和成交都持续走低。

中国房价行情网数据显示，乌鲁木齐6月份新建商品住宅出售平均单价为9,245元/㎡、同比下降1.02%。7月份商品住宅出售平均单价为9,181元/㎡,同比下降1.16%。8月份商品住宅出售平均单价为9,242元/㎡，同比下降0.54%。

◀土地市场随房地产市场波动

房地产会带动土地交易，土地交易一旦起来了，政府的财政收入马上就增加了。与之相反的话，就会带来土地市场的就会连连预冷。

9月10日上午，按照水磨沟区委区政府关于招商引资工作的安排部署，水磨沟区征收办和招商服务中心共同组织召开水磨沟区土地推介座谈会。推介会共计推介35宗，1917.5亩优质土地，推介的地块周边交通基础设施较完善，配套较齐全，区位优势明显，具有很大的升值空间和潜力。

目前该区域房地产新开工面积、竣工面积、销售面积、销售价格持续向好，吸引了包括万科、中海、碧桂园、保利、龙湖、富力、旭辉等18家房地产企业代表参加。政府出面推荐土地的情况在乌鲁木齐来说是很少听闻的，这说明乌鲁木齐土地市场已经大不如前了?

◀乌鲁木齐三年间土地数据

2019年：商住用地供应：经营性商办住类土地供应宗地面积605万㎡，环比下降17.5%;商住用地成交：成交宗地面积509万㎡ ，环比下降13.4%;相应的可建筑面积1173万㎡，环比下降15%，成交金额319亿元，环比下降17%，然而，值得注意的是，供应共计163宗，成交135宗，成交率82.8;2019年，流拍及终止挂牌的经营性商办住类用地15宗，流拍率9%，创近6年来最低值。

2020年：商住用地供应：规划建筑面积 2456万㎡，同比上升75%;商住用地成交：规划建筑面积 2287万㎡，同比上升106%;其中商住用地平均楼板价：1351元/㎡;平均溢价率：20%;流拍及终止挂牌土地共34宗，占所有土地建筑面积的8%。2021年1-8月：商住用地供应：共推出各类用地118宗，共计1053.58万㎡，同比减少56.98%;商住用地成交：乌鲁木齐市共成交各类用地88宗，共计760.86万㎡，同比减少66.35%;流拍及终止挂牌土地共8宗。

从三年间商住用地供应与成交可以看出，2019年是最低点成交宗地面积509万㎡ 与2018年相比也是下降了不少，但是成交率有所增长。

2021年成交量虽然对比去年均同比有所减少，但是与2019年相比还是增加了不少。可以看出今年前8个月的供应和成交土地量，已经高于2019年全年的土地量。

◀土地市场降温，政府为何着急?

既然数据并没有那么难看，那么政府为什么要召开土地推介会呢?

国有土地使用权出让收入，通俗地说，就是卖地收入。作为一项“大头”，其不仅曾为乌鲁木齐政府带来丰厚收入，解决了财力不足的问题，也为城市基础设施投入及系列民生工程的改善做出了许多贡献。而今乌鲁木齐土地市场对比去年迎来降温，其卖地收入下降，虽然会给一些乌鲁木齐的财政收入带来压力。卖地收入下降终究是个趋势，只有意识到土财政财的不可持续性和不可过度依赖，才会在经济转型中占据主动，在其他产业的发展上占据先机，这才是王道。

◀总结

面对乌鲁木齐楼市严调控的市场，新房和二手房价格均有不同程度的下调，土地市场遇冷也是意料之中的事情。

已经购置房产的粉丝们，面对这样降温楼市已经是胆战心惊。8月湖南岳阳、江苏县级市江阴等城市相继发出“限跌令”，规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

小编相信不久乌鲁木齐市政府也会出台相对应的政策，保障市民的财产安全。

促进房地产市场的健康发展，土地市场的良性发展，也是响应国家“稳房价、稳地价、稳预期”的政策，防止大涨和防止大跌并存，让老百姓有所居。

点击查看完整内容