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当房子不再是必需品 乌市楼市真的要“等崩盘”？

首先，小编需要申明，决定开启这个话题的时候，我内心里是既懊悔又沮丧的。因为作为在乌鲁木齐房地产行业摸爬滚打了将近三年多的，虽不算资深，却又略知一二的房产网站编辑而言，每天看着这么多的好房子从眼前飘过，银行卡里钱却永远买不到两平米的心情，小编在工作时的情绪，经常是崩溃的。

然而，其实这些都不算什么。因为就在去年七月左右，乌市的房价因为2017年老城区改造项目的推进和一大批拆迁户的一夜暴富，几乎是一夜之间，水涨船高，有些项目甚至高到让许多无房一族望而却步的地步，紧接着，小编就发现了一个很有趣的事情，那就是不管我什么时候发文，只要题材是关于购房置业，楼市成交的新闻，下面都有一堆小伙伴们的精彩评论。

有些人质疑楼市成交数据的真实性，有些人说乌市每年的人口都在流失，哪有那么多的人会买房?也有人说乌鲁木齐如今的楼市现状，是典型的有价无市，我们就不买，坐等崩盘吧!

就在昨天，小编静静的读完一篇楼市成交数据新闻底下，大家的一堆评论之后，突然眼前一亮!因为那么多的评论里面，只有一位小伙伴很认真的说出了大家的心声：“说不相信的，都是买不起的。”

讲到这里，希望大家先不要急着喷我。因为乌鲁木齐的房子究竟卖的好不好，开发商说了不算，小编说了也不算，而是实实在在的数据说了算。

首先先来聊聊，坊间一直所传言的“人口流失论”是真的吗?

根据国家统计局每年发布的数据显示，在2011年乌市常住人口为321.21万人，比上年增加9.95万人;2012年乌市常住人口为335万人，比上年增加13.79万人;2013年乌市常住人口为346万人，比上年增加11万人，2015年乌市总人口数量为266.83万人，也就是在这一年，乌市人口流失的状况开始出现。

值得注意的是，2015年是“十二五”期间人口增加数量最少的一年。那么，截止到2016年年末，乌鲁木齐市年末总人口数仅剩267.87万人。所以，短短两年间凭空减少了78万?没错，如果不是数据证明，小编也不敢相信这个事实。

其次，我们再来看看，2017年乌鲁木齐房价直线飙升的“始作俑者”，也就是直接导致大批的拆迁户一夜暴富的“老城区改造项目”。

说起来，这个项目原本是政府好心好意，以“改善人民居住环境，发展城市经济，推行精神文明建设”为出发点，所投资实施的一项重点城市优化工程。

也能够理解，因为房子而一夜暴富，凭空多出了一大笔花不完的钱，并将平凡的人生瞬间提升了好多个阶层的拆迁户们，拿到拆迁款的第一件事，就是再去买更多套房子，无非就是想通过自己最信赖的方式，让自己的钱变得更多，让的子孙后代变得更富，这种选择本来也是无可厚非。

而乌鲁木齐市的大规模老城区改造工作是从2017年8月开始的，据官方权威数据公布，整个2017年度实际完成棚户区改造17万户。

再从实际投资方面来讲，此前就有数据公布，自2017年该项目正式落地实施以来，整个乌市老城区改造项目三年的总投资预算为1300亿元，2017年的投资预算则为315.5亿元。而截止去年年末，用于2017年老城区改造项目的实际总投入为870亿元。除此之外，根据今年年初新疆维吾尔自治区人民政府官方网站公开的权威数据显示，2018年乌市政府也是计划投资700亿元用于推行老城区改造提升建设。

所以通过上面的数据，我们大致也能够看出来，就仅仅是按照预算金额来看，截止到2017年年底，乌市老城区改造项目的预算，也还剩下约430亿没用完。再加上此前发放到居民手里的拆迁款(PS:当然，小编的意思并不是说所有的政府投资都变成了拆迁款)，姑且就按拆迁款仅占总投资款的60%来算，假设拆迁户们全都拿这部分钱来买房的话，乌鲁木齐楼市从2017年开始，需要消化的拆迁款就有780亿。

这样的数字是惊人的。而放眼望去，从2017年年中时分，几乎是一夜之前水涨船高的房价，和这两年纷至杳来，兴致颇高得抢着入驻乌市的内地开发商们，那如火如荼的开发热情，我们也不难看出乌鲁木齐如今的楼市现状。

看到这里，我们再回过头来探讨一下乌市的人口流失问题。在小编看来，乌鲁木齐14216.3平方公里的土地上，因为一些所谓的政策、交通，物流和老城区改造等等这些原因，几年之间减少70多万人，的确是一个让人触目惊心的数字。但如果说流失掉的这些人能够影响到乌鲁木齐整个城市楼市大环境的发展状况，小编则认为无需多虑，原因大概有以下几点。

首先，是因为乌鲁木齐作为新疆的首府城市，全疆2181.58万的人口基数，以及多民族聚居的地区性质，基本可以保证乌鲁木齐的常驻人口保持在200万以上，并且大部分商品房不愁卖。

其次，是因为在整个西北五省来说，乌鲁木齐的人口虽算不上最多，但经济发展的速度却是几个省里的首府城市中相对比较快的，尽管在人口方面不占优势，但经济发展速度却仅次于陕西省。具体详情可以参考相关统计部门在今年年初公布的2017年度西北五省GDP增长数据。

(数据来源：中国经济网)

最后，小编只想说，作为独自一人在首府城市苦逼打拼的租房一族，乌鲁木齐“楼市崩盘”这个美好的猜想吧，小编都不知道默默的在梦境里意淫了几千遍了!但在每个午夜梦回之后，小编都会一遍遍提醒自己，美好的生活和梦想中的家，只能通过自己的勤劳努力和智慧去创造，想买房?抓紧赚钱才是正道!

而对于那些一夜暴富的拆迁户们而言，小编也相信，既然大家都是普通人，那么不论钱再多，也没有谁会无聊到把钱随意挥霍，不分好赖，不加辨识的去给那些只为捞钱，不求品质的渣盘、烂盘去当冤大头。毕竟当买房子不再是用于自住，急用，而是用于投资，升值，或是改善居住环境的时候，大家都会愿意花时间耐心的挑一挑，因为这个时候的购房者，是确确实实有了挑剔的资本和底气。

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