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利嘉阁：料明年香港楼价先跌后升 整体升幅5％

12月5日，利嘉阁地产在举行香港住宅市场趋势前瞻新闻发布会，预测2019年香港住宅交投表现审慎，楼价呈先跌后升的趋势，整体楼价全年将升5%。

观点地产新媒体现场了解，针对2018年香港楼市，利嘉阁地产董事陈大伟总结称今年楼市整体表现先扬后挫，上下半年大市气氛截然不同，尤其是下半年以来，随着特首林郑推出“娥六招”、紧接爆发的中美贸易战、股市持续下跌及九月底香港出现十二年来首度加息，楼市回落遇冷。

利嘉阁地产预计，今年全年整体私人住宅登记量最终可达约5.5万宗，相比2017年下跌6%;物业成交总值方面，预计全年将微升3%至5584.54亿港元，为历年来的第二高水平。

对于2019年楼市，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，目前香港楼市刚性需求依旧炽热，加上预料息口会缓慢上升，所以对香港住宅市场不会构成太大压力;随着2019年首季淡季因素结束后，预期楼市经进一步调整后可转趋稳定，楼价也可在横行之后渐渐回复升势。

廖伟强进一步指出，中小型住宅楼价于2019年全年将可录得3%的升幅，而豪宅物业价格则可录得约7%的升幅，故预期整体楼价全年将升约5%。

至于租金方面，包括如受居屋可免补价出租，而出现部分客源重叠等因素影响，料中小型住宅租金于2019年只能维持横行走势;豪宅方面，因为明年经济环境未必有利于贵价租赁市场，所以预计豪宅租金或将掉头回落，明年跌幅或达5%。

同时，廖伟强表示2019年楼市还是存在一些不明朗因素，如新招出台、中美贸易战持续，或将令发展商推盘难度增加，增加发展商控制推盘节奏的难度。

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