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关于乌鲁木齐组合贷款的这些疑问,小编一一为你解答 - 凤凰网房产乌鲁木齐
疑问1可选多家银行?通常情况下,银行为了避免风险,不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时,必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款,不能选多家银行办理组合贷款,而且还要到公积金中心指定的银行办理 -来自凤凰新闻客户端
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关于乌鲁木齐组合贷款的这些疑问,小编一一为你解答

自媒体
2018-11-30 10:09

疑问1

可选多家银行?

通常情况下,银行为了避免风险,不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时,必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款,不能选多家银行办理组合贷款,而且还要到公积金中心指定的银行办理。

疑问2

组合贷一定比商贷好?

组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成,在利息方面比商业贷款要少,但由于涉及到公积金贷款,所以审批周期较长。如果急需贷款买房,那最好选择商业贷款。因此,不能说组合贷款一定比商业贷款好。

疑问3

公积金贷款占比少,审批就快?

有些购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少,那么就可以快速获得审批。其实不然,不管组合贷款中公积金贷款占比多少,银行都会按照正常的流程来操作,并不会有太大变化。

疑问4

买二手房不用房东同意?

虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度,但如果房东不接受组合贷款,那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时,要跟房东商量一下,看对方是否接受组合贷款,毕竟组合贷款办理周期较长。

疑问5

提前还贷必须先还商业贷款?

提前还组合贷款时,购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说,公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致,不能只还商业贷款部分。此外,还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款,所以,在贷款之前一定要先向乌鲁木齐住房公积金管理中心咨询清楚。

组合贷款既可以解决公积金贷款额度低的难题,又可以比商业贷款少付利息,看似很划算,但在实际操作中,却有许多弊端。因此小编在此提醒各位购房者一定要根据实际而来决定贷款方式,这样的方式才是最适合你自己的贷款方式。

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标签: 房产 公积金 二手房 【责编】 张军军
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